Diese Immobilie mit Albau-Charme in beliebter und begehrter Wohnlage im grünen Wiental bzw. in Stadtteil Hadersdorf in der Nähe des Auhofcenters gelegen, kommt zum Verkauf. Die nähere Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, einige Grünflächen und eine angenehm gepflegte Bebauung aus.
Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein schlichtes Miteigentum. Das bedeutet, dass Sie derzeit die Hälfte des gesamten Objektes kaufen können und die andere Hälfte gehört einem anderen Eigentümer (im konkreten Fall einer Immobilienverwaltungs- und verwertungsgesellschaft). Somit wird derzeit geprüft, ob die Kaufoption der zweiten Hälfte besteht, um so das gesamte Objekt für private Zwecke oder als Anleger nutzen zu können.
Detailinformationen zum Objekt
Das geräumige Objekt ist in offener Bauweise auf einem Grundstück mit ca. 1.155m² errichtet. Nach einer professionellen Sanierung und durchdachten Adaptierung an den heutigen Stand der Gebäudetechnik stellt die Liegenschaft einen großen Mehrwert an Wohnkomfort in dieser gesuchten Wohnlage dar. Die Immobilie bietet aufgrund ihrer gegebenen Nutzfläche von ca. 509m² sowie der Ausbaureserve im Dachgeschoß sowohl ausreichend Platz für eine große Familie als auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder eine Aufteilung in mehrere Wohneinheiten.
Derzeit teilt sich das Bestandsobjekt in Erdgeschoss, zwei Obergeschosse, Rohdachboden sowie Kellergeschoss auf.
Die genauen Daten und derzeitigen Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte den beiliegenden Plänen.
Ein weitläufiger Garten lässt viel Spielraum für eine persönliche Gartengestaltung und Realisierung des eigenen Refugiums zur Erholung und Entspannung. Auch ein schöner Pool findet hier seinen Platz.
Lage und Infrastruktur
Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sowie Nahversorger sind – teils fußläufig – in wenigen Minuten erreichbar. Das Hadersdorfer-Weidlingauer Bad ist in Gehnähe und lädt zu kurzweiligen Stunden in der Sommerzeit ein. Für kulturelle Ausflüge bietet sich das Schloss Laudon (Hadersdorf) an.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Wien ist durch die Buslinie 50A (Hadersdorfer Hauptstraße) sowie die Schnellbahn S50 (Bahnhof Hadersdorf) gegeben. Für alle Autofahrer ist die Westautobahn A1 in unmittelbarer Umgebung erreichbar.
Hinweis: Die Fa. Römer Real GmbH ist bei dieser Liegenschaft als Doppelmakler tätig - d.h., dass die Interessen beider Seiten gleichermaßen gewahrt werden müssen.
Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter 0699 / 12 19 12 07 oder unter brockhaus@roemer-real.at zu Ihrer Verfügung.
