Wohnen mit allen Sinnen - im Herzen vom 9. Bezirk kommt eine wunderschön sanierte Dachgeschoß-Wohnung mit einzigartiger Terrasse inkl. Whirlpool zur Vermietung.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines Altbaus, das 1993 ausgebaut wurde.
Der Eingang der Wohnung liegt im 4ten Stock (DG) – bequem mit einem großzügigen Aufzug zu erreichen – die Wohnfläche beträgt 180m² auf 2 Ebenen und die Terrasse auf der 3. Ebene bietet ca. 70m² Fläche.
Raumaufteilung
Ebene 1
Vom Vorraum aus (mit Garderobe) sind alle Räume auf dieser Ebene zentral begehbar. Sie gelangen in ein sehr geräumiges Wohn- Esszimmer, in einen weiteren sehr großen Raum, der sich zum Beispiel gut als Homeoffice nutzen lässt. Weiters befindet sich auch dieser Ebene eine separate neuwertige Küche (vom Tischler angefertigt) mit Marken-Elektrogeräten sowie auch ein sehr praktischer Wirtschaftsraum mit Waschmaschine inkl. Trockner und zahlreichen Strauraummöglichkeiten. Eine Gästetoilette komplettiert die Räume auf dieser Ebene.
In allen Räumen lassen die Dachflächenfenster viel Licht herein.
Über eine elegante Treppe erreicht man die 2te Ebene der Wohnung.
Ebene 2
Auf der 2. Ebene befinden sich drei (Schlaf-)Zimmer und das Badezimmer mit Dusch-/Badewanne, zwei Waschtischen und einer Toilette.
Über eine weitere Treppe gelangt man auf die große Dachterrasse.
Ebene 3 (Dachterrasse)
Die Dachterrasse mit ca. 70m² und einem Whirpool inklusive bietet einen Rundumblick über Wien bis hin zum Kahlenberg und Leopoldsberg. Sie ist großzügig angelegt und bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit der Familie oder Freunden.
Sanierungsarbeiten 2021/22
- neue Stromleitungen
- alle Böden neu verlegt
- alle Wände neu ausgemalt
- neue Küche vom Tischler angefertigt mit Marken-Elektrogeräten
- neue Waschmaschine mit Trockner
- Klimaanlage installiert
Technische Ausstattung
Die Wohnung wird mittels Gasetagenheizung beheizt.
Der neuwertige Whirlpool auf der Dachterrasse ist von der Marke Softtube und 2018 angeschafft worden - bisher noch nie benutzt!
Infrastruktur & Lage
Die zentrale Lage bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie auch in angrenzende Außenbezirke. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt quasi vor der Türe - die Station Währinger Gürtel mit der Straßenbahnlinie 40 und 41 sowie der U6 ist in 2 Minuten zu Fuß erreichbar.
Im Umkreis sind Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Kindergarten, Schulen u.v.m zu finden.
Ihre Vorteile auf einen Blick
- stilvoll sanierte Dachgeschoß-Maisonette
- große Dachterrasse mit Whirpool und einzigartigem Rundumblick über Wien
- neuwertige Tischler-Küche mit Marken-Geräten
- separater Wirtschaftsraum
- Möglichkeit für Homeoffice in einem großzügigen Zimmer
- Klimaanlage
- sehr gute Lage und Infrastruktur
- öffentliche Verkehrsanbindung vor der Türe
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig.
Sie wird auf fünf Jahre vermietet. Bei gutem Einverständnis ist eine Verlängerung möglich.
Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter 0699 / 12 19 12 07 oder unter brockhaus@roemer-real.at zu Ihrer Verfügung.
