Im Martinsviertel, in bester Lage am Fuße des Frei- und Ölberges wird diese schöne, durchdachte und bezugsfertige Doppelhaushälfte mit ca. 135m² Wohnfläche über drei Ebenen angeboten. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 398m².
Das Haus ist auf einer Bodenplatte in ziegelmassiver Bauweise in Baumeisterqualität (Fa. Austbau Gmbh) errichtet.
Der Garten ist eben angelegt und verfügt auf einer Seite über einen erhöhten Bereich, der perfekt als großes Hochbeet genutzt werden kann.
Raumaufteilung
Im Erdgeschoß gibt es neben dem Vorraum, einem Technikraum, einem WC und einem Abstellraum einen sehr hellen und freundlichen Küchen-/Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Garten.
Das erste Obergeschoß bietet drei (Schlaf-)Zimmer, ein großes Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie eine separate Toilette.
Das zweite Obergeschoß ergänzt das Raumangebot und hat direkten Zugang zur herrlichen Dachterrasse mit Blick nach Wien und Richtung Kritzendorf. Es ist ausgesprochen sonnig und kann vielseitig genutzt werden.
Ausstattungsmerkmale
Die Böden sind im Vorraum und in den Nassräumen geschmackvoll verfliest und in den Wohn- und Schlafräumen mit hochwertigen, geölten Holzdielenböden versehen.
Die Fenster sind 3-scheiben-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster einer österreichischen Markenfirma - in den Wohnräumen mit Raffstores und in den Schlafzimmern mit Jalousien (allesamt elektrisch bedienbar).
Der straßenseitige Eingangsbereich ist gepflastert. Ein PKW-Stellplatz mit Möglichkeit eines Car-Ports ist ebenfalls vorhanden.
Die Haushälfte ist technisch in sehr hohem Maß durchdacht und beinhaltet viele Extras, die den Komfort der Käufer merklich erhöhen.
Auch auf die Nachhaltigkeit im technischen Bereich wurde viel Wert gelegt. Trotz der großzügigen Verglasung, die viel Licht ins Haus lässt ist alles auf besonders niedrige Energiekosten ausgelegt.
Technische Details
+ HWB: 35 kWh (Klasse: B) / FGEE: 0,5 (Klasse: A++)
+ extrem leise Luft-/Wasserwärmepumpe
+ kontrollierte Wohnraumlüftung
+ Deckenkühlung für temperierte Räume auch im Hochsommer
+ Raffstores bei den Fenstern der Wohnräume und Rollläden bei den Schlafzimmern
+ E-Bussystem zur Steuerung des Haues (hier kann über die Adaption von entsprechenden Adaptern ein vom Handy aus zu steuerndes Smart-Home geschaffen werden)
+ Regenwassertank im Garten mit Schlauchanschlüssen
+ Vorbereitung für eine PV-Anlage mit Batterien
+ Vorbereitete Anker für eine Markise auf der Dachterrasse
+ Vorbereitung einer dauerhaften Beschattung der Dachterrasse
+ Lehrverrohrung für einen Pool
+ PKW-Stellplatz mit Starkstromanschluss für eine Wallbox
+ und weitere Details
Lage & Infrastruktur
Die Lage am Fuße des Frei- bzw. Ölberges ist besonders hervorzuheben. In nur 10 Gehminuten erreichen Sie die S-Bahnstation Unterkritzendorf, die Sie in nur 10 Min zur U4 nach Heiligenstadt bzw. danach zur U6 Station Spittelau bringt.
Zwei Buslinien, die ebenfalls fußläufig erreichbar sind, bieten zusätzlichen Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz.
Ein Billa-Markt in Gehweite sichert die Nahversorgung und ein Gruppenpraxis in nur 5 Gehminuten die erste Gesundheitsversorgung.
Die Lage ist besonders ruhig und bietet mit dem Zugang zum Freiberg Erholungsmöglichkeiten in nächster Nähe.
Kontakt
Kontaktieren Sie mich unter roemer@roemer-real.at oder unter 0650/2941294 für einen Besichtigungstermin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
