Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in wunderschöner Grünruhelage in Klosterneuburg-Weidlingbach und ist in eine angenehme Nachbarschaft eingebettet. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 290m² auf zwei Ebenen und der großzügige, gepflegte Garten mit wunderschönen Sträuchern und Hecken bietet eine Fläche von ca. 752m².
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Vom Eingangsbereich aus gelangt man linkerhand in das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem offenen Kamin für gemütliche Stunden und Aussicht auf die große Terrasse sowie den wunderschönen Garten. An das Wohnzimmer offen anschließend befindet sich das Esszimmer - ebenfalls mit Blick ins Grüne und Zugang zur Terrasse. Von der Eingangstür aus rechts befindet sich die separate Küche mit Durchreiche zum Esszimmer und anschließender Speisekammer. Über die Garderobe gelangt man in das größere (Schlaf-)Zimmer mit Badezimmer en-suite, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ebenfalls befinden sich im Erdgeschoss ein weiteres (Schlaf-)Zimmer mit Bad en-suite und einer Dusche. Auch ein innenliegender Zugang zur Garage ist vorhanden.
Garten- bzw. Kellergeschoss
Über die Stiege im Eingangsbereich gelangt man in das Kellergeschoss, in dem sich der Technikraum, der Wirtschaftsraum, der Abstellraum, die Werkstatt und auch eine "echte" Sauna mit Kaltwasserbecken, Dusche und Solarium befinden. Das Highlight dieses Geschosses ist jedoch ein sehr großer Raum, der als Büro oder auch Fitness- sowie Partyraum genutzt werden kann. Diesen Raum zeichnen eine lange bodentiefe Fensterfront Richtung Garten und eine perfekte Teeküche aus.
Ausstattung
Die Einbauküche im originalen Vintage-Style ist mit Marken-Elektrogeräten ausgestattet: Herd von Siemens, Geschirrspüler von Miele und Kühlschrank von Liebherr. Im Anschluss an die Küche befindet sich die praktische Speisekammer.
In den Wohnräumen sind elegante Parkettböden verlegt.
Die Nassräume und Durchgangsbereiche sind mit Original-Fliesen im Vintage-Style ausgestattet.
Die Fenster sind neuwertig und dreifachverglast mit Innenjalousien.
Die Wände wurden soeben auch vom Maler komplett neu ausgemalt.
Die derzeitige Möblierung kann gerne bei Interesse übernommen werden. Andernfalls kümmern sich die Vermieter um die Entfernung.
Die Gartenpflege obliegt den Mietern.
Haustechnik
Die Beheizung erfolgt mittels einer Ölheizung. Der Tank wurde Anfang 2024 mit 4.000 Liter befüllt. Die Kosten sind nicht in der Gesamtmiete enthalten und werden mit den Vermietern separat verrechnet.
Zusätzlich befindet sich im Wohn-Ess-Zimmer auch noch ein offener Kamin, der je nach Bedarf genutzt werden kann.
Ihre Vorteile im Überblick
- erholsame Grünruhelage
- wunderschöner, gepflegter Garten
- großzügiges Wohn-Esszimmer
- Einbauküche mit Sitzplatz und Speis
- zwei Badezimmer mit Fenster
- Kellerraum für Büro, Fitness oder Party
- Sauna
- Wirtschaftsraum
- Werkstatt
- Garage
- öffentliche Verkehrsanbindung vor der Türe
- schnelle Anbindung an Wien
Lage & Verkehrsanbindung
Das Einfamilienhaus liegt im Herzen von Weidlingbach, in unmittelbarer Nähe zu Klosterneuburg sowie zu Wien. Idyllisch umrahmt von der Natur durch die einzigartige Waldrandlage und einem angrenzenden Bach sowie ruhig dank einer privaten Zufahrtsstraße zum Haus.
Die Regionalbuslinie 401 (Weidling, Scheiblingstein) bleibt direkt von der Türe stehen und fährt bis nach Klosterneuburg. Mit anschließenden Bus- und S-Bahnverbindungen (400, 415, S40 und R40) ist man in ca. 20 Minuten in Wien.
Der Nahversorger Hofer ist nur ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen sowie weitere Supermärkte und das Industriezentrum in ca. 15 Autominuten - ebenfalls auch Kindergärten, Schulen und Ärzte.
Weiters lädt die Lage zu den unterschiedlichsten sportlichen Aktivitäten in der freien Natur sowie auch in Sportstätten wie z.B. dem Happyland ein.
Das Einfamilienhaus ist ab sofort bezugsfertig und wird auf 5 Jahre vermietet.
Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter 0699 / 12 19 12 07 oder unter brockhaus@roemer-real.at zu Ihrer Verfügung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
