Dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem Grund von ca. 504m² liegt in wunderschöner Grünruhelage in Döbling angrenzend zu Klosterneuburg auf einem Stiftspachtgrund. Die Wohnnutzfläche beträgt 121m² auf zwei Ebenen. Der freundliche Garten mit kleinem Gartenteich, einer Brunnenhütte und einer Werkstatt ist ebenfalls in sehr gutem Zustand.
Ursprünglich war es nur ein kleines Haus aus 1941, das im Jahr 1989 zu einem vollwertigen Einfamilienhaus inkl. Vollwärmeschutz ausgebaut wurde. Der Wintergarten wurde im Jahr 1998 zugebaut.
Die Jahrespacht für die zukünftigen Eigentümer beträgt € 5.222,-- pro Jahr. Der abzuschließende Vertrag wird auf 60 Jahre geschlossen.
Raumaufteilung
Erdgeschoß
Wenn Sie in das Vorzimmer eintreten, finden Sie links die separate Toilette und zur rechten Seite der Zugang zum Wohnbereich. Hier finden Sie ein ca. 18m² großes Wohnzimmer mit Anschluss zum Esszimmer und Küche sowie der Stiegenaufgang zum Obergeschoß. Der große Wintergarten mit ca. 19,10m² schließt ebenfalls an das Wohnzimmer an. Die gemütliche Küche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Kalte Wintertage brauchen Sie nicht beunruhigen, da das Haus gut mit einer Gas-Zentralheizung und einem Kaminofen ausgestattet ist. Als besonderes Highlight im Erdgeschoss befindet sich der sonnendurchflutete und freundliche Wintergarten, der Ihnen gemütliche und entspannte Stunden beschaffen wird.
Obergeschoß
Das Obergeschoss ist offen angelegt und könnte leicht in zwei Zimmer unterteilt werden. Das separate Badezimmer, welches mit Badewanne, Toilette, Waschtisch und einem einladenden Schminktisch ausgestattet ist, befindet sich anschließend. Ein begehbarer Schrankraum schließt an den Schlafbereich an.
Ausstattung
Die Einbauküche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet: Backofen mit Ceranfeld und Umluft, Geschirrspüler und Kühlschrank.
Die Nassräume sind mit Fliesen ausgestattet.
Haustechnik
Die Beheizung erfolgt mittels Gas über eine Zentralheizung.
Im einer kleinen Hütte befindet sich ein Brunnen mit Pumpe - das Wasser kann perfekt für die Gartenbewässerung genutzt werden. Zusätzlich gibt es noch einen 6m³ Regenwasserspeicher mit Handpumpe.
Derzeit betragen die Kosten für Strom und Gas monatlich ca. 279,-- (bei Wienenergie).
Ihre Vorteile im Überblick
- erholsame Grünruhelage
- wunderschöner Gartenbereich mit Gartenteich
- sonnendurchfluteter Wintergarten
- großzügiges Wohn-Esszimmer
- Kamin
- Anbindung nach Wien, Klosterneuburg und Tulln
Lage & Verkehrsanbindung
Das Einfamilienhaus liegt vor den Toren von Wien, in unmittelbarer Nähe zu Klosterneuburg. Idyllisch umrahmt von der Natur sowie ruhig dank einer privaten Zufahrtsstraße zum Haus (kein Parkpickerl).
Die Buslinien 1 und 400 und sowie die S40 garantieren die öffentliche Anbindung auch ohne eigenes Auto teils bis zum Bahnhof Heiligenstadt (U4/S40).
Ärzte, eine Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten wie Billa-Plus, ein Lidl, Hofer und ein OBI sind mit dem Auto ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar. Auch der INKU-Park mit einem kleinen gastronomischen Angebot und dem Stars-Fittness.
Weiters lädt die Lage zu den unterschiedlichsten sportlichen Aktivitäten in der freien Natur sowie auch in Sportstätten wie z.B. das Happyland ein.
Das Einfamilienhaus ist 1 Monat nach der Kaufvertragsunterzeichnung verfügbar.
Kontakt
Gerne stehe ich für Ihre Fragen und/oder einen Besichtigungstermin per E-Mail unter roemer(ÄT)roemer-real.at oder telefonisch unter 0650/2941294 zu Ihrer Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
